NUEVA YORK.-La congelación de los alquileres para los apartamentos con renta regulada entra en vigor el jueves, lo que significa que los inquilinos que renueven un contrato de alquiler regulado recibirán una oferta de renovación por el mismo precio que pagaron el año pasado.
En junio , la Junta de Normas de Alquiler de la ciudad votó a favor de suspender los aumentos de alquiler , aprobando un incremento del 0% para los contratos de arrendamiento de uno y dos años.
Congelar los alquileres fue una promesa electoral clave del alcalde Zohran Mamdani . Sin embargo, la decisión enfrenta una impugnación legal en curso sobre si la junta pudo actuar de forma independiente.
Algunos inquilinos con rentas reguladas dijeron que la congelación de los alquileres les facilita la elaboración de presupuestos y la planificación para el futuro.
“Nos permite planificar con un poco más de antelación y no tener que preocuparnos por cuánto podría subir durante al menos dos años, lo cual es muy positivo teniendo en cuenta cómo está subiendo todo ahora mismo.”
La congelación de los alquileres se aplica a aproximadamente un millón de apartamentos con renta regulada en la ciudad.
El mes pasado, un juez de Staten Island dictaminó que todas las comunicaciones escritas entre el personal de la alcaldía y el personal de la junta directiva, desde el 1 de enero hasta el 25 de junio de este año, deben ser entregadas .
La orden surgió a raíz de una demanda que buscaba revocar la decisión de la junta. La demanda argumenta que la decisión de la junta estuvo influenciada por Mamdani, quien prometió repetidamente durante su campaña para alcalde que congelaría los alquileres si resultaba elegido.
El juez Brendan T. Lantry escribió que las alegaciones de la demanda «han generado una preocupación significativa en este tribunal con respecto a la legalidad del procedimiento de la Junta» al votar a favor de la congelación.
Los propietarios esperan que la decisión final del tribunal obligue a la Junta de Regulación de Alquileres a reconsiderar la congelación y a implementar un aumento de los alquileres.
Los defensores de los propietarios argumentan que la congelación de los alquileres causará más daño que beneficio.
“Cuando se restringen los ingresos y las finanzas de un edificio y este no tiene capacidad para afrontar los costes que siguen aumentando, especialmente con una congelación de alquileres sin precedentes de dos años, como si supiéramos lo que va a pasar dentro de dos años, esto va a provocar una vivienda de menor calidad para muchos inquilinos”, dijo Kenny Burgos.
La administración sostiene que la Junta de Normas de Alquiler actuó correctamente y revisó todos los datos que se le presentaron.
